18.3. Договор О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

18.3. Договор о совместном домовладении

 

Утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь 07.03.2013 № 155

(Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 15.03.2013, 5/36987)

 

 «__» ________  ____ г.                                                  г. ________                                                           №____

 

 

Собственники объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом доме (на придомовой территории жилого дома) по _________________________________________

(улица, проспект, другое)

в _________________________________:

(населенный пункт)

 

Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование	Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации	Характеристика объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности	Документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимого имущества	Размер доли в праве общей собственности на общее имущество
1	2	3	4	5

 

именуемые в дальнейшем участниками договора, в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Участники договора считают своей целью обеспечение сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.

2. Доля каждого участника договора в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Доля участника договора в праве общей собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только вместе с ним, за исключением случая, предусмотренного в подпункте 4.2 пункта 4 настоящего договора.

Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.

3. Каждый участник договора отвечает по общим договорным обязательствам пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

4. Участники договора имеют право:

4.1. при наличии письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения производить изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки.

Если в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества размер общего имущества уменьшается, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения;

4.2. при наличии письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения отчуждать либо передавать во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам часть общего имущества в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения;

4.3. знакомиться с документацией, касающейся ведения дел, связанных с управлением общим имуществом;

4.4. совершать иные действия по управлению общим имуществом, не противоречащие законодательству.

5. Участники договора обязаны:

5.1. обеспечивать организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории;

5.2. обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;

5.3. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

По решению общего собрания участников совместного домовладения может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества;

5.4. не препятствовать проведению ремонтно-строительных работ на объектах общего имущества, находящихся внутри объектов недвижимого имущества, принадлежащих участникам договора;

5.5. выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и законодательства.

6. Участники договора поручают управление общим имуществом ___________________________________________ (далее – управляющий).

Управляющий организует обслуживание объектов недвижимого имущества, общего имущества и придомовой территории, осуществляет контроль за внесением в установленном порядке платежей по расходам, предусмотренным в пункте 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, представляет интересы участников договора в отношениях с третьими лицами, связанных с общим имуществом, а также выполняет иные действия, не запрещенные законодательством.

7. Участники договора вправе осуществлять управление общим имуществом совместно без выбора управляющего. В этом случае для совершения сделок требуется согласие всех участников договора.

8. В случаях смерти (объявления умершим), признания безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным кого-либо из участников договора, ликвидации либо реорганизации участника договора – юридического лица, отказа кого-либо из участников договора от дальнейшего участия в настоящем договоре, а также прекращения права собственности участника договора на объекты недвижимого имущества настоящий договор сохраняет силу в отношениях между остальными его участниками.

9. Если лица, к которым перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, принимают все положения настоящего договора, а участники договора согласны вступить в договорные отношения с этими лицами, действие настоящего договора прекращается в связи с подписанием нового договора с иным составом участников.

10. Настоящий договор прекращается в случаях:

перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;

гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;

принятия решения общим собранием участников совместного домовладения о выборе иного способа управления общим имуществом.

Настоящий договор может быть прекращен в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством.

11. С момента прекращения настоящего договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц в соответствии с законодательством.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания участниками договора.

13. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах по одному для каждого из участников договора.

15. Иные отношения, не предусмотренные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.

 

Участники договора:

Подписи: