4.5. Договор АРЕНДЫ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности
На экране представлена одна страница договора в JPG с целью показать, как выглядит договор после скачивания в WORD.
4.5. ДОГОВОР № ______
аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений,
их частей, находящихся в республиканской собственности
Приложение к постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 3 марта 2010 г. № 22, с изм. и доп. от 13 июля 2010 г. № 45
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 06.04.2010. № 81. 8/22075, № 8/22631)
Форма
______________________________ «__» _____________________________ 20___ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________________
(должность,
____________________________________________________________________________________________________________
фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия,
____________________________________________________________________________________________________________
собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя, физического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________________________________________
(должность,
____________________________________________________________________________________________________________
фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование ________________________________________________________________________________________________
(капитальное строение (здание, сооружение),
____________________________________________________________________________________________________________
изолированное помещение, их часть)
(далее – имущество).
2. Имущество передается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ________________
____________________________________________________________________________________________________________
(перечислить)
Арендатор вправе пользоваться земельным участком, на котором расположено имущество, постольку, поскольку это необходимо для использования и свободного доступа к имуществу.
3. Имущество расположено по адресу: _____________________________________________________________________
и представляет собой ________________________________________________________________________________________
(наименование, арендуемая площадь
____________________________________________________________________________________________________________
и другие признаки, позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
4. Имущество передается Арендатору для использования его ________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на _________________________________________________________________
составляет ____________________________________________ рублей.
6. На момент передачи в аренду имущество не имеет (имеет) обременения (ограничения) _______________________
____________________________________________________________________________________________________________
(перечислить)
Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
7.1. предоставить указанное в пункте 3 настоящего договора имущество Арендатору в течение пяти рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному представителями сторон;
7.2. производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;
7.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
7.4. обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором по сданному в аренду имуществу.
В случае отсутствия доступа к оборудованию по вине Арендатора Арендодатель не несет ответственность за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
7.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;
7.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
7.7. по истечении срока аренды принять имущество от Арендатора по передаточному акту, подписываемому представителями сторон настоящего договора, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором);
7.8. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами;
7.9. ____________________________________________________________________________________________________
(иные обязанности, не противоречащие законодательству)
8. Арендатор обязан:
8.1. принять указанное в пункте 3 настоящего договора имущество Арендодателя в течение пяти рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному представителями сторон;
8.2. своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные настоящим договором;
8.3. использовать имущество исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
8.4. содержать и эксплуатировать имущество в соответствии с техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации имущества, производить за свой счет текущий ремонт;
8.5. обеспечить Арендодателю доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию по его требованию (в том числе устному);
8.6. не производить перепланировок и переоборудования имущества без письменного разрешения Арендодателя;
8.7. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала;
8.8. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому представителями сторон настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором).
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, эти изменения либо должны быть устранены Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору;
8.9. ____________________________________________________________________________________________________
(иные обязанности, не противоречащие законодательству)
9. Арендодатель имеет право:
9.1. в случае выявления нарушений условий настоящего договора со стороны Арендатора требовать устранения этих нарушений;
9.2. осуществлять проверку использования имущества Арендатором;
9.3. ____________________________________________________________________________________________________
(иные права, не противоречащие законодательству)
10. Арендатор имеет право:
10.1. сдавать имущество в установленном порядке в субаренду с письменного согласия Арендодателя и государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду;
10.2. собственности на доходы, полученные от использования имущества, и на отделимые улучшения имущества;
10.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества при прекращении действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя;
10.4. ___________________________________________________________________________________________________
(иные права, не противоречащие законодательству)
Глава 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет арендной платы за пользование имуществом в соответствии с законодательством и согласовывает его с Арендатором. Расчет прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
12. Ставка арендной платы за 1 квадратный метр рассчитывается исходя из базовой ставки (в базовых величинах) с применением понижающих и (или) повышающих коэффициентов в соответствии с законодательством и составляет _________ базовых величин в месяц.
13. Арендная плата за предоставляемое по настоящему договору имущество рассчитывается путем умножения ставки арендной платы и арендуемой площади и составляет _______ базовых величин в месяц.
Оплата расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту имущества, отоплению, энергосбережению, связи, коммунальным и другим услугам не включается в арендную плату и осуществляется путем _______________________
____________________________________________________________________________________________________________
(указывается порядок и сроки перечисления денежных средств в оплату услуг)
14. Арендная плата и суммы оплаты расходов, указанных в пункте 13 настоящего договора, начисляются со дня подписания обеими сторонами передаточного акта и до дня прекращения (расторжения) настоящего договора включительно.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до __________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
(указать дату внесения арендной платы, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым)
на текущий (расчетный) счет Арендодателя ___________________________________________________________________
(указать номер счета)
в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленной в соответствии с законодательством на день оплаты.
16. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случаях, установленных законодательством.
Глава 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
18. Арендатор несет ответственность за повреждение имущества, возникшее по его вине.
19. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере
20. В случае, если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в пункте 15 настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере ______ % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
Размер пени исчисляется от суммы просроченной арендной платы в белорусских рублях, рассчитанной исходя из размера базовой величины на день оплаты арендатором суммы долга.
21. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков и не лишает Арендодателя права требовать расторжения настоящего договора.
Глава 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Настоящий договор вступает в силу с __________________________________________________________________
(со дня его заключения)
и действует по «__» ___________ 20__ г.
23. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.
24. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством.
25. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях:
25.1. использования имущества Арендатором с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
25.2. существенного ухудшения имущества Арендатором;
25.3. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору имущества без согласия Арендодателя;
25.4. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;
25.5. несоблюдения Арендатором технических условий, санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для эксплуатации имущества;
25.6. выполнения перепланировки или производства улучшений, неотделимых без вреда для имущества и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
26. По истечении срока настоящего договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по настоящему договору обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды имущества на новый срок.
Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего иные обязательные для сторон правила, чем те, которые предусмотрены настоящим договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
Глава 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Настоящий договор оформлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон и государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду.
29. Изменение условий настоящего договора, не требующих согласования государственным органом (организацией), давшей согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется по соглашению сторон в соответствии с законодательством.
30. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
31. _____________________________________________________________________________________________________
(иные условия, не противоречащие законодательству)
Глава 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
Наименование _____________________ |
Наименование (фамилия, собственное имя, отчество) _______________________________ ________________________________________ Почтовые реквизиты ______________________ ________________________________________ Банковские реквизиты ____________________ ________________________________________ |
К договору прилагаются:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
... ______________________________________________________________________
Подписи сторон
|
Арендодатель __________________________ |
Арендатор ___________________________ |
|
М.П. |
М.П. |
Скачивание заказа
Новости
Записей не найдено.